菜单导航

可不可以,妖魔化李嘉诚

作者: 林龙 发布时间: 2019年10月10日 06:04:18

最近大家又开始讨论李嘉诚了,其实很奇怪,李嘉诚几乎是中国商业史上被解读最多最极致也是最赤裸的这么一个商人了,几乎任何大事都能够牵连到他。

可不可以,妖魔化李嘉诚

最近大家谈论李嘉诚,大概又是那两幅字的含义了。不过对我来说解读已经没有了意义,就是李嘉诚这三个字背后到底藏着什么,总是可以这么能够激发大家的情绪

整理了一篇旧闻,我写在李嘉诚毕业退休的那天,很多内容如今看来依然不过时,对于这样一个人物,我们可不可以妖魔化李嘉诚

以下为正文

01

房地产这行,被妖魔化最严重的应该是两个人:任志强和李嘉诚

但是伴随着微博的普及,任志强的形象很大程度在后期得到挽回,所以本质上被妖魔化这个词如果只有唯一,那么应该就是李嘉诚了

自媒体时代,别让李嘉诚跑了这样的话术每周都会出现一次,每次切入点不同,但共同营造出李嘉诚奸商的形象

他的商业版图遍布全球52个国家,从事的产业,横跨通信、基建、港口、石油、零售等多个领域,集团员工超过30万人

不论富豪榜里排名是谁,我们能够想起的华人首富,就是李嘉诚

不能让他跑成为我们这些仇富的小民内心很大的愿望

但是很遗憾,这位地产商最终还是跑了,在他90岁的年纪,选择退休,离开他的产业,也离开房地产这行

02

我对李嘉诚的第一个印象其实是来自我刚入行的时候,公司组织一次去贵州的旅游

刚下飞机,那边导游接我们去酒店,路上的时候他说了一个故事

以前机场下来去我们市区没有道路,后来李嘉诚来了给我们修了一条路,不过他太黑心了过路费很贵要50块钱,后来政府在他边上又修了一条路免费,从此以后我们就再也不走李嘉诚的那条路了

可不可以,妖魔化李嘉诚

我想这或许是百姓对这个人这家企业最初的印象:鸡贼,坐地起价,赚垄断的钱

这种情况在一线城市也经常会有发生,上海目前依然有长江实业的楼盘在开发,本质上这是多年前囤积的土地

很多时候我们吐槽他产品差,但是也知道这样的项目光地皮已经暴涨了好几倍,几乎做什么都是赚钱的

这或许是地产业内对于长江实业的最初印象:爱囤地,不做好产品,爱赚差价

事实也确实如此

长江实业拥有约1490万平方米的土地储备,其中约1380万平方米在内地,这些土地储备大部分在2005年以前获得

可不可以,妖魔化李嘉诚

2013年以后,“长和系”在内地再没拿过地

随着内地主流房企的起势,不同流派的开发模式对冲的特别明显,和大开大合热爱快周转的房企不同,李嘉诚为首的港资开发商更加符合闷声发大财的地主

03

其实本质上来说,港资企业是中国改革开发的第一代投资者

当初陆家嘴兴建,我们的规划理念是搭台唱戏,所谓搭台就是我们把地方腾出来,场子建起来,你们来表演赚钱

很显然那个时候的中国需要有人捧场,需要有人信任,需要有人投资

这个时候前来的都是清一色的港资企业,改革开放能够这么快速的发展,我们不能忘记港资的功劳

这里面的地产商,比如汤臣集团、长江实业、新鸿基、九龙仓,都是这一批进入中国市场

可不可以,妖魔化李嘉诚

他们拿的土地,多半也是那个时候购买的

很多人耿耿于怀的是,他们凭什么那么低的价格可以拿到土地,然后可以放这么久才卖。那个汤臣一品每卖一套都是天价,怎么没人来管管

可不可以,妖魔化李嘉诚

其实我们看到各种价格落差低价拿地的时候,殊不知当时的港资为建设浦东投入了大量的资金成本,大量的市政建筑、道路本质上都是港资建设的

从1989年开始,李嘉诚本质上非常看好中国市场,大举进军中国内地市场,成为香港在中国内地的最大投资者,

土地是当初地方政府吸引他们的筹码,也是港资企业该得的利益回报

所以简单来说,港资企业已经在那个阶段完成了所有的投资,对于自己的回报,也就是手里的土地,什么时候变现是他自己的事情

所以本质上我看长江实业的项目,会眼红,但是没有任何的不平衡,这是那个特定时期港资该有的特定回报

04

且不论李嘉诚是否跑掉,但是港资模式的房企开发也离中国房地产越来越远了

但是正是中国房地产在经历了风风火火的20年之后,我突然很怀念港资房企了