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2022年楼市十大关键词:从“四限松绑”到“一人购房全家帮”

作者: 林龙 发布时间: 2023年01月25日 10:05:42

  2022年是房地产市场深度调整的一年。在疫情冲击及居民预期收入下降背景下,部分购房需求延迟释放;同时,房企信用危机频频爆发,购房者观望情绪渐浓,销售端表现乏力。不过,从2022年年初开始各地支持房地产的利好政策轮番出台,渐进式宽松持续上演。中央层面则重申“房地产是国民经济支柱产业”地位,并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行。

  澎湃新闻通过盘点过去一年房地产行业的十大关键词,回顾2022年楼市。

  降首付

  2022年,多地优化信贷政策,购房者的购房成本及购房门槛进一步降低。

  据澎湃新闻不完全统计,今年以来,已有超百城将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%,其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐、湖北武汉等二线城市。

  从首付比例来看,机构统计数据显示,2022年以来,不限购地区首套房首付比例普遍已降至20%、二套降至30%;限购地区首套房首付比例多数为30%。

  2023年1月5日,住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者的专访时提到,对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

  业内人士认为,预计2023年,在“房住不炒”基调下,供需两端政策均有继续优化空间,政策力度有望进一步加强,核心一二线城市特别是核心二线城市,政策优化空间较大。一线城市政策优化预期亦在增强,降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在空间。

  降利率

  2022年,央行三次降息,5年期以上LPR共下调35个基点,为2019年房贷利率换锚LPR之后降息力度最大的一年。

  同时,央行、银保监会多次下调房贷利率下限。2022年,5月,央行、银保监会明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点;9月末,央行、银保监会接连释放重磅利好,对部分城市阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

  根据中指研究院监测数据,截至去年12月30日,近30城将首套房贷利率降至4%以下,包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈、株洲、开平等。

  部分城市贷款利率已降至历史低位,二线城市中石家庄和温州目前执行首套商贷利率最低3.8%,三四线城市中清远、株洲首套商贷利率低至3.7%。

  与此同时,央行时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点,自2022年10月1日起,5年以上首套房公积金贷款利率降至3.1%。

  2023年1月5日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

  “四限”松绑

  以限购、限贷、限价、限售“四限”松绑为主的优化政策成为各地楼市调控的工具首选。

  根据中指研究院统计,截至2022年12月26日,全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条,政策中涉及到优化限购(48城111条)、优化限贷(173城240条)、优化限售(33城41条)、调整限价(29城34条)。

  2022年3月,郑州市打响限购、限贷政策调整的第一枪。郑州发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》明确放宽限购、取消“认房又认贷”。随后,全国多个城市陆续出台“四限”松绑楼市政策。

  至2022年三季度,多个二线热点城市跟进优化调整限购政策。据澎湃新闻统计,包括青岛、济南、苏州、天津、成都、西安、南京、厦门、佛山、东莞、武汉等核心二线城市优化政策已陆续出台。

  团购买房

  “团购买房”也成为2022年各地楼市调控政策工具箱中的重要内容,多城发文鼓励进行商品房团购。

  据澎湃新闻不完全统计,仅2022年下半年,就有至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、广西百色、浙江诸暨、江苏兴化、甘肃庆阳、广西梧州、浙江绍兴、广西南宁、河南郑州、安徽来安、湖北荆州、福建明溪、重庆、贵州贵阳、山东沂水、贵州遵义、浙江义乌、浙江衢州、湖北恩施、山东青岛、广西合山、山东临沂等地发布“购房团购”相关政策或活动。